■会長の時間
皆様　こんにちわ。
今日は、仕事を通して感じたことをお話しします。
さて、私は、２年前、平成９年に約５５００万円で購入した建売住宅が、傾きもでき、建具も閉まらなくなっており、売主に損害賠償請求ができないかとの相談を受けました。当初は、瑕疵担保責任を念頭に、平成９年の購入では時期的に無理ではないかと返答していました。しかし、尚、相談してくるので、極端な違法建築であれば何とかなるかもしれないと答え、その家をみに行きました。確かに、２階、３階は傾斜ができており、扉も満足に閉まらないような家でした。
そこで、１級建築士にその家を調査して貰ったところ、耐火性能及び構造性能に多数の瑕疵がありました。そもそも、この家は、建築確認どおりに造っておらず、検査済証も取得していません。
他方、裁判例を調べたところ、建物設計・施工業者などは当該建物に建物としての基本的安全性が欠けることが無いように配慮すべき注意義務を負っており、この注意義務違反により、当該建物に建物としての基本的な安全性を損なう瑕疵があった場合は、不法行為が成立するとの平成１９年の最高裁判決がありました。これで戦えると判断し事件を受任しました。
この事案で関係者の事情聴取を通じて判ったことは、平成９年当時は、建売業者は、建築確認申請をし建築確認は取るのですが、それとは違う建物を建てて、竣工検査も受けずに売るのがむしろ普通だったとのことです。特に大阪、関西では、このような違法な建売住宅の事例が多かったそうです。検査済証がなければローンが下りないだろうと思いますが、当時は下りたとのことです。
平成９年といえば、確かに今からは１８年前です。しかし、阪神淡路大震災の後です。昭和３０年代、４０年代であればともかく、平成９年当時、建売業界でこのような違法建築が多かったことは私には驚きです。

秋山　千尋　＝橋下市長の都構想反対。　大阪市の将来の為にはどちらが良かったのですかね？
橋本　　勉　＝本日は、次の商用場所への移動で早退させて頂きます。　榎本さん、申し訳けございません。
川上　大雄　＝ネパール震災支援、よろしくお願いします。
小林　知義　＝久しぶりの例会日。　皆さんに会えるのを楽しみにしています。　今日はテーブル全席がうまるような気がします。
中根三恵子　＝大屋さん、復活おめでとうございます。　復活といえば 大阪市、既得権益が復活しないか心配です。
大屋　準一　＝皆様、お久しぶりです。　２ヶ月ぶりのの例会ですが、入院の折にはご心配をかけ、又ライラの件ではご迷惑をかけ
　　　　　　　　　まして、誠に申し訳ありませんでした。　元に戻りましたので、公私共に頑張って参ります。　よろしくお願い致します。
髙野　幸雄　＝急に暑くなりました。　沖縄はすでに梅雨入りだそうです。　ご自愛下さい。

国内の住宅総数が約６０６３万戸に対し、空き家数は約８２０万（１３．５％）　　空き家の中から賃貸用住宅、売却用住宅を除いた　放置された空き家は約３１８万戸、これが問題視されている。

６５才以上の高齢者世帯数は１１３７万戸、持ち家は約８７３万戸、この持ち家の内訳をみると
　（６５才以上の単身世帯が約３６３万戸）
　（ともに６５才以上の夫婦世帯が４０７万戸）
　（いずれか一方が６５才以上の夫婦世帯が１３４万戸）　　－－－私共の家はちなみにこれに当る
　（いずれか一方が７５才以上の夫婦世帯が約８４万戸）

　1.倒壊の危険がある（地震や台風）
　2.放火されたりする
　3.ごみの不法投棄のたまり場になったりする
　4.不法侵入や犯罪の温床になる

大阪の千里、泉北も現在は高齢化住宅が多い。　空き家は毎年２０万戸ずつ増加している。　建っていれば固定資産税は更地の１/６である。　（年間を通じて電気、水道の使用実績がない場合、更地の税金がかかる）

先日はロータリークラブにお招きいただき、ＲＹＬＡでの演奏、ありがとうございました。　貴重な経験をすることができました。
本番前は、緊張や不安がありましたが、お客様の拍手や手拍子のおかげで、とても楽しく演奏することができました。
皆様が私達の演奏を聴いて、少しでも楽しんでいただけたなら幸いです。
これからも私達ＯＨＧＩＥＳは日々精進していきますので、応援よろしくお願いいたします。
この度は誠にありがとうございました。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　大阪市立扇町総合高等学校　吹奏楽部　ＯＨＧＩＥＳ　キャリー長　竹内桃花